Défiscalisation immobilier

La défiscalisation et plus précisément la défiscalisation dans l’immobilier occupe depuis quelques années une place importante dans les conversations des Français, à tord ou à raison ? Il faut bien voir que les différentes lois fiscales ne constituent qu’une option pour l’investisseur : on n’achète pas une Robien ou une Scellier, on achète un logement neuf et on opte l’année qui suit la livraison pour un dispositif si on le souhaite. En considérant ce critère de base, la défiscalisation immobilier apparaît sous un autre jour. Il faut garder en tête les critères fondamentaux de l’immobilier à savoir l’emplacement, l’emplacement et surtout l’emplacement. Une opération de défiscalisation dans l’immobilier peut alors être très rentable. C’est pourquoi nous préférons parler d’investissement immobilier que de défiscalisation via l’immobilier. En résumé défiscalisation et immobilier peuvent faire bon ménage à condition de garder en tête les critères de base lorsque l’on achète quoi que ce soit : acheter un produit de qualité à un bon prix et bien situé…

Défiscalisation immobilier

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Défiscalisation

Acteur grandissant de la gestion de patrimoine, nous intervenons aussi bien dans la sélection de produits financiers que de biens immobiliers référencés avec rigueur selon des critères stricts : emplacement, qualité des matériaux et prix.

Les lois de défiscalisation ont largement évolué depuis le début de l’année 2009 et plus particulièrement celles concernant l’immobilier locatif. Nous nous refusons à traiter l’aspect exclusivement fiscal même si nos clients viennent souvent nous voir en nous demandant comment diminuer ses impôts, comment défiscaliser, comment aboutir à une réduction d’ISF…

La défiscalisation dans l’immobilier a largement évolué puisque la loi de finances de 2009 a réformé les dispositifs Malraux, Monuments Historiques, Girardin, création du dispositif Scellier, réforme du statut LMNP, LMP, bref la défiscalisation a été entièrement remaniée !

La fiscalité de la loi Scellier a profondément réformé le monde de la réduction d’impôt : cette loi est sans précédent et permet aux investisseurs de bénéficier d’un produit de défiscalisation de tout premier ordre.

Il faut cependant conserver les fondamentaux : que l’on parle de loi Scellier à Toulouse, de loi Scellier à Rouen ou encore de loi Scellier à Paris, l’essentiel reste de juger d’un produit immobilier. Il faut donc bien garder en tête l’emplacement et le prix des biens considérés. On a également vu apparaître, en raison d’une baisse des ventes sur le deuxième semestre 2008 chez les promoteurs, la notion d’investissement immobilier discount laissant présager quelques bonnes affaires…

Que l’on parle d’Iinvestissement sous la loi Scellier ou encore Girardin industriel visant à payer moins d’impôt, la défiscalisation sur Paris ou encore la défiscalisation sur Toulouse ont encore de beaux jours à venir au regard des lois exceptionnelles et incitatives qui ont été votées.

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