Investissement loi Scellier

Le nouveau dispositif fiscal immobilier, communément appelé investissement loi Scellier, permet aux particuliers d'investir dans un bien immobilier neuf destiné à la location. L'avantage fiscal d'un investissement loi Scellier est une réduction d'impôts proportionnels au montant de l'investissement. L'avantage fiscal de l'investissement loi Scellier est valable jusqu'en 2012. Ainsi, en 2009 et 2010, l'investissement loi Scellier permet de réduire son impôt de 25% du montant de l'investissement. La réduction d'un investissement loi Scellier sera encore de 20% du montant de l'investissement en 2011 et 2012. Dans tous les cas, l'investissement loi Scellier autorise une réduction supplémentaire de 2% par an pendant 6 ans sous condition de plafond de revenus du locataire. Dans ce cas précis, un abattement de 30% des loyers est appliqué pour l'investissement loi Scellier, idéal pour gommer des bénéfices fonciers préexistants.

Investissement loi Scellier

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Défiscalisation

Acteur grandissant de la gestion de patrimoine, nous intervenons aussi bien dans la sélection de produits financiers que de biens immobiliers référencés avec rigueur selon des critères stricts : emplacement, qualité des matériaux et prix.

Les lois de défiscalisation ont largement évolué depuis le début de l’année 2009 et plus particulièrement celles concernant l’immobilier locatif. Nous nous refusons à traiter l’aspect exclusivement fiscal même si nos clients viennent souvent nous voir en nous demandant comment diminuer ses impôts, comment défiscaliser, comment aboutir à une réduction d’ISF…

La défiscalisation dans l’immobilier a largement évolué puisque la loi de finances de 2009 a réformé les dispositifs Malraux, Monuments Historiques, Girardin, création du dispositif Scellier, réforme du statut LMNP, LMP, bref la défiscalisation a été entièrement remaniée !

La fiscalité de la loi Scellier a profondément réformé le monde de la réduction d’impôt : cette loi est sans précédent et permet aux investisseurs de bénéficier d’un produit de défiscalisation de tout premier ordre.

Il faut cependant conserver les fondamentaux : que l’on parle de loi Scellier à Toulouse, de loi Scellier à Rouen ou encore de loi Scellier à Paris, l’essentiel reste de juger d’un produit immobilier. Il faut donc bien garder en tête l’emplacement et le prix des biens considérés. On a également vu apparaître, en raison d’une baisse des ventes sur le deuxième semestre 2008 chez les promoteurs, la notion d’investissement immobilier discount laissant présager quelques bonnes affaires…

Que l’on parle d’Iinvestissement sous la loi Scellier ou encore Girardin industriel visant à payer moins d’impôt, la défiscalisation sur Paris ou encore la défiscalisation sur Toulouse ont encore de beaux jours à venir au regard des lois exceptionnelles et incitatives qui ont été votées.

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