Produits de défiscalisation

Avec une fiscalité souvent considérée comme confiscatoire la France propose heureusement à ses contribuables une gamme très large de produits de défiscalisation permettant de se constituer du patrimoine ou encore de préparer sa retraite en utilisant l’argent de ses impôts. Malheureusement, ou heureusement pour nous conseillers en gestion de patrimoine, ces produits de défiscalisation sont souvent méconnus du grand public. Il faut cependant bien faire attention à placer le gain fiscal comme un moyen et non comme un but. Une étude patrimoniale individualisée permet alors de mettre en place une stratégie qui peut passer par des produits de défiscalisation qui sont en adéquation avec la situation du contribuable et ses projets. La palette des produits de défiscalisation est en effet très large : produits de défiscalisation dans l’immobilier locatif (Robien Recentré, Borloo Populaire, Scellier, Demessine, Girardin, Malraux…) mais aussi les produits de défiscalisation financiers (FIP, FCPI, Girardin industriel, Madelin, PERP…) ou encore une simple modification du mode de détention.

Produits de défiscalisation

Robien Recentré - Borloo Populaire - Scellier - Demessine ZRR - Girardin - LMNP - LMP - Malraux - Monument Historique - Assurance-Vie - PEA - PEE - PERCO - FIP - FCPI - Madelin - PERP - Article 39 - Article 83 - Girardin Industriel - Plan du site - Lexique - Recrutement - Sites Partenaires - FAQ - Partenaires

Défiscalisation

Acteur grandissant de la gestion de patrimoine, nous intervenons aussi bien dans la sélection de produits financiers que de biens immobiliers référencés avec rigueur selon des critères stricts : emplacement, qualité des matériaux et prix.

Les lois de défiscalisation ont largement évolué depuis le début de l’année 2009 et plus particulièrement celles concernant l’immobilier locatif. Nous nous refusons à traiter l’aspect exclusivement fiscal même si nos clients viennent souvent nous voir en nous demandant comment diminuer ses impôts, comment défiscaliser, comment aboutir à une réduction d’ISF…

La défiscalisation dans l’immobilier a largement évolué puisque la loi de finances de 2009 a réformé les dispositifs Malraux, Monuments Historiques, Girardin, création du dispositif Scellier, réforme du statut LMNP, LMP, bref la défiscalisation a été entièrement remaniée !

La fiscalité de la loi Scellier a profondément réformé le monde de la réduction d’impôt : cette loi est sans précédent et permet aux investisseurs de bénéficier d’un produit de défiscalisation de tout premier ordre.

Il faut cependant conserver les fondamentaux : que l’on parle de loi Scellier à Toulouse, de loi Scellier à Rouen ou encore de loi Scellier à Paris, l’essentiel reste de juger d’un produit immobilier. Il faut donc bien garder en tête l’emplacement et le prix des biens considérés. On a également vu apparaître, en raison d’une baisse des ventes sur le deuxième semestre 2008 chez les promoteurs, la notion d’investissement immobilier discount laissant présager quelques bonnes affaires…

Que l’on parle d’Iinvestissement sous la loi Scellier ou encore Girardin industriel visant à payer moins d’impôt, la défiscalisation sur Paris ou encore la défiscalisation sur Toulouse ont encore de beaux jours à venir au regard des lois exceptionnelles et incitatives qui ont été votées.

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