Girardin

Sociétés Civiles de Placements Immobilier

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilier) permettent d'investir dans la Pierre en achetant des parts de sociétés civiles investies en immobilier et qui distribuent le plus souvent des revenus locatifs réguliers sous forme de coupons trimestriels.

Les SCPI fiscales

Les SCPI dites "fiscales" permettent de bénéficier des avantages fiscaux spécifiques à certains placements immobiliers tels que les dispositifs mis en place par les lois de Robien, Borloo, Malraux, Demessine (ZRR) ou Girardin immobilier. Ces SCPI assorties d'avantages fiscaux (réductions d'impôts et/ou déficits imputables sur les revenus globaux ...) sont plutôt investies en immobilier d'habitation. Contrairement aux SCPI de rendement, elles n'ont pas toujours vocation à distribuer un rendement élevé. Certaines SCPI fiscales n'en distribuent pas du tout. Ces SCPI fiscales ne sont pas proposées dans le cadre de l'assurance vie ou des contrats de capitalisation qui empêcheraient de bénéficier de leur fiscalité attractive.

Les SCPI dites "de rendement" ou "de rapport"

Ces SCPI ont pour objectif le versement de revenus réguliers et aussi élevés que possible, soumis au régime de droit commun des revenus fonciers. Pour atteindre cet objectif de rendement élevé, ces SCPI privilégient habituellement l'immobilier d'entreprises (commerces, bureaux, entrepôts ...) dont les rendements sont traditionnellement plus élevés et plus stables que l'immobilier d'habitation. Ces revenus sont versés périodiquement (en principe trimestriellement) sur le compte bancaire ou postal habituel des porteurs de parts. La mutualisation des risques locatifs (le patrimoine de la SCPI est très diversifié : nombreux immeubles et locataires) permet d'assurer une grande régularité de ces versements et d'éviter les aléas liés à la défaillance d'un seul locataire.

SCPI de capitalisation

Certaines SCPI de rendement peuvent être acquises dans le cadre fiscal de l'assurance vie ou du contrat de capitalisation pour ceux qui préfèrent que les dividendes soient réinvestis, sans être soumis à la fiscalité des revenus fonciers. Il existe aussi une SCPI de capitalisation qui n'a pas vocation à verser des revenus réguliers aux porteurs. Cette SCPI atypique cherche en effet à limiter au maximum les revenus distribués et à maximiser la plus-value à moyen et long terme, en investissant dans des biens immobiliers décotés du fait d'un loyer inférieur au prix du marché (exemple : immobilier loué en loi de 48) ou d'une absence de loyer durant une certaine période (exemple : bien acquis en nue propriété dans le cadre d'un démembrement de propriété temporaire).